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安卓魂斗罗归来破解版:成都商品住宅市場呈現新變化 - 魂斗罗归来怎样刷枪
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更新時間:2019年05月22日 08:54:56

安卓魂斗罗归来破解版:成都商品住宅市場呈現新變化

魂斗罗归来怎样刷枪 www.zebqn.icu ■ 王海清 

    四川成都市認真貫徹落實新發展理念和“房子是用來住的,不是用來炒的”深刻定位,不斷加大房地產市場調控力度,促使商品住宅市場回歸理性,保證成都市房地產市場健康有序發展。當前,成都新建商品住宅市場呈現了符合市場經濟規律和城市發展規劃的新變化。
    “房住不炒”理念強化
    成都市自2016年10月出臺房地產調控政策以來,從購房者身份、戶籍、區域、所購商品房類型等方面逐步收緊,較為有效地抑制了投資投機炒房和購房熱情,“房住不炒”理念不斷強化,成都市商品住宅市場更加健康發展,商品房需求端不斷縮小,商品住宅成交量逐年下降。2018年,成都市核心區新建商品住宅成交套數分別比2014年、2015年和2016年減少近2/3;成交面積分別比2014年、2015年和2016年減少一半多,比2017年減少2/3。
    商品住宅需求發生變化
    我國居民住房逐步市場化以來,多方面的因素決定商品住宅需求,但國民收入水平是調整商品住宅市場需求極其重要的因素。近年來,成都市居民收入的穩步增長促使成都商品住宅需求發生變化。2014-2018年,成都市城鎮居民人均可支配收入分別增長9.0%、8.0%、8.1%、8.4%和8.2%,基本與成都GDP同步增長。
    居民收入的穩步增長為住房需求提供了有力支撐。從成交面積看,90平方米及以下所占比重從2014年的46.1%降低到2018年的10.3%,90-144平方米所占比重從2014年的35.7%上升到2018年的60.3%,144平方米及以上所占比重從2014年的18.1%上升到2018年的29.5%??杉?,90平方米及以下的小戶型成交量呈逐漸遞減趨勢,而中戶型和大戶型呈逐漸遞增趨勢,在某種程度上說明成都商品住宅從主要以剛性需求為主向改善性需求轉變,居民更加追求居住、生活質量。
    城市空間需求差異凸顯
    成都市級機關南遷,天府新區、成都自貿區相繼設立,成都市市域功能區有所變化。特別是市委第十三次黨代會提出“東進、南拓、西控、北改、中優”的城市發展戰略后,成都城市空間布局進一步優化,功能分區更加明顯,商品住宅需求空間差異也逐步凸顯。2014年以來,在總成交套數上,城南高新區占比27.9%,城東成華區占比25.5%,城北金牛區占比12.3%,城西青羊區占比10.5%;在總成交面積上,城南高新區占比30.7%,城東成華區占比22.7%,城北金牛區占比12.6%,城西青羊區占比10.3%。雖然城市規劃不是影響商品住宅空間布局的唯一原因,但城市發展的預期是引導消費者心理不可避免的客觀因素。
(作者單位:國家統計局成都調查隊)

 
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